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未驗(yàn)收即入住承擔(dān)物業(yè)費(fèi)嗎？

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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個(gè)，有40名讀者登錄微博，本期解答相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。
????槐蔭區(qū)王先生來電咨詢：我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了某樓盤一期房產(chǎn)的購房合同，合同中約定，自房地產(chǎn)公司書面通知具體交付日期起，與該房有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主來交納。當(dāng)房地產(chǎn)公司通知我辦理入住手續(xù)時(shí)，我發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，并拒絕辦理入住手續(xù)，在隨后的幾個(gè)月里房屋漏水問題一直未得到解決。不久前，物業(yè)公司卻向我催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。請(qǐng)問：這幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)我該交嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主收到開發(fā)公司發(fā)出的書面入住通知后，如有正當(dāng)理由未辦理相關(guān)入住手續(xù)，且開發(fā)公司實(shí)際上也未將房產(chǎn)交付業(yè)主的，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)公司承擔(dān)，而不是業(yè)主來承擔(dān)。