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原業(yè)主欠費(fèi) 物業(yè)能拒新業(yè)主入住嗎

??? 本報“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話43個，有43名讀者登錄微博，本期解答因原業(yè)主欠費(fèi)，新業(yè)主入住時遇到的問題。
????歷下區(qū)張先生來電咨詢：我是某小區(qū)業(yè)主，2013年3月份我與小區(qū)業(yè)主王某簽訂商品房買賣合同，從王某手中購買小區(qū)14棟7樓702號房產(chǎn)。合同簽訂后我按照約定支付了購房款并于2013年4月份辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?？墒钱?dāng)我持房產(chǎn)證到小區(qū)物業(yè)辦理入住手續(xù)時，物業(yè)要求我繳納王某從2012年1月至2013年4月期間所欠的物業(yè)管理費(fèi)。否則不讓我入住。請問：物業(yè)能以原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)拒絕我辦理入住手續(xù)嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：張先生與王先生簽訂了商品房買賣合同后，支付了購房款并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，對該房屋享有完全的物權(quán)。該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在張先生出具房產(chǎn)證及其相關(guān)身份證明后，應(yīng)該為張先生辦理房屋業(yè)主變更等登記入住手續(xù)。張先生與王先生簽訂的商品房買賣合同中未約定張先生有承擔(dān)欠繳的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的義務(wù)。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在張先生之前的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由之前的業(yè)主王先生承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以另行向王先生主張，而不能因原業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)拒絕新業(yè)主辦理入住手續(xù)。