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開發(fā)商承諾的免交物業(yè)費還有效嗎

　　本報“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話36個，有37名讀者登錄微博，本期解答購房免交物業(yè)費的相關問題。
　　歷城區(qū)林先生來電咨詢：我購買商品房時，開發(fā)商在售樓廣告中承諾，購買兩室者送兩年物業(yè)服務費，購三室者送三年物業(yè)服務費。2011年5月我與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，合同約定在業(yè)主委員會聘請物業(yè)服務企業(yè)之前，小區(qū)由開發(fā)商或其指定的物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)服務并免收兩年的物業(yè)服務費。2012年10月我入住該小區(qū)，從入住之日起由開發(fā)商提供物業(yè)服務，并按照承諾的約定免收物業(yè)服務費用。2012年11月，某物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定從2013年1月1日起，該物業(yè)進駐小區(qū)提供物業(yè)服務，并要求小區(qū)業(yè)主依照《前期物業(yè)服務合同》約定按月支付物業(yè)服務費，請問：我還需要交納物業(yè)服務費嗎？
　　濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：開發(fā)商在商品房買賣合同中承諾購房時免交物業(yè)服務費，僅對開發(fā)企業(yè)與業(yè)主有約束力。某物業(yè)服務企業(yè)雖然是開發(fā)企業(yè)聘請的小區(qū)前期物業(yè)服務企業(yè)，但是其與開發(fā)企業(yè)并非同一民事主體，開發(fā)企業(yè)的承諾對該物業(yè)服務企業(yè)不具有約束力；除非開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》對此予以明確約定。物業(yè)服務企業(yè)依照約定提供了物業(yè)服務，業(yè)主應當支付物業(yè)服務費。林先生就開發(fā)企業(yè)未能履行承諾的違約行為可另尋法律途徑主張權利。

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