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2015年底，原告鄭某與某置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了某廣場(chǎng)C幢1單元516室非住宅用房，某廣場(chǎng)C幢有多戶業(yè)主且設(shè)有電梯。2018年6月11日，被告某住房保障和房產(chǎn)管理局出具某市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，以每平方米90元的價(jià)格收取原告所有的涉案房屋某廣場(chǎng)C幢1單元516室的專項(xiàng)維修資金。原告認(rèn)為其所購(gòu)買房屋是非住宅房，不應(yīng)交納住宅房專項(xiàng)維修資金，某住建局收取住宅專項(xiàng)維修資金的行為違法，故訴至法院。一審法院以《某市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(某市人民政府令第140號(hào))第六條、第三十四條規(guī)定為依據(jù)駁回原告訴訟請(qǐng)求，原告遂上訴至中院。

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二審法院認(rèn)為原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予維持。

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住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”，本案中鄭某以其房屋為非住宅房為由要求不交專項(xiàng)維修資金于法無據(jù)，也對(duì)同一小區(qū)的其他業(yè)主不公平。

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來源：濟(jì)南法眼法律咨詢有限公司