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【房子買來變成家吧】空置房是否應該打折收費?

時間:2020.10.21

【房子買來變成家吧】空置房是否應該打折收費?
案情簡介
被告為A小區(qū)業(yè)主,與原告簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》。被告于2015年開始拖欠物業(yè)費至2019年總計9278.4元,原告多次催繳無果后訴至法院。被告辯稱,被告自2015年購買該小區(qū)房屋后一直未曾裝修入住屬于空置房,被告2015年曾通過微信繳納2000元,但是原告未按照空置房九折收費,而是全額收取,被告與原告簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》中第四條約定空置物業(yè)的管理服務費按本物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)標準90%交納,被告稱跟原告協(xié)商無果后才拒繳物業(yè)費的。問:本案中被告的辯稱是否會得到法院支持?
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法院判決
原告與被告簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議及臨時管理規(guī)約》系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,且無法定無效情形,合法有效,雙方均應嚴格按照此協(xié)議的約定履行義務。被告房屋為空置房,應按協(xié)議約定90%繳納,故被告應交納自2015年起至2019年止的物業(yè)管理服務費8350.56元。
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法眼觀點
2017年之前的湘價服〔2010〕76號《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》第十九條規(guī)定:已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè),物業(yè)服務費按照90%交納。2017年之后,湘發(fā)改價調(diào)〔2017〕4號《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》中對該條款進行了修改,取消了空置房按九折收取的規(guī)定。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,如果物業(yè)服務合同中對空置房進行了相關(guān)優(yōu)惠政策的規(guī)定,物業(yè)公司應該按照物業(yè)服務合同中的規(guī)定進行收費,物業(yè)公司如想取消優(yōu)惠應另行與業(yè)委會或者開發(fā)商重新簽訂物業(yè)服務合同。
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