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【法院這次還是不支持你】業(yè)主以未與物業(yè)簽訂服務(wù)合同為由拒繳物業(yè)費(fèi)未獲法院支持！

案情簡(jiǎn)介

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2013年11月21日，某房地產(chǎn)開發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》之后，某物業(yè)公司根據(jù)該協(xié)議及業(yè)主公約為某小區(qū)全體業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，但劉某購買的房屋已于2015年5月31日達(dá)到交付驗(yàn)收、辦理入住情況下，以各種借口拖延收房時(shí)間而拖欠物業(yè)費(fèi)至今。劉某辯稱沒有與物業(yè)公司簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，沒有產(chǎn)生實(shí)際物業(yè)服務(wù)關(guān)系，沒有實(shí)際得到其所提供的物業(yè)服務(wù)因此拒繳物業(yè)費(fèi)。

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問：劉某所述理由是否構(gòu)成拒繳物業(yè)費(fèi)的合法理由？

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法院判決

某物業(yè)公司與劉某雖未直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但其為劉某購買房屋及所在小區(qū)整體提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自遵守履行提供物業(yè)服務(wù)與交納費(fèi)用的義務(wù)，劉某關(guān)于未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同、未實(shí)際得到物業(yè)服務(wù)而不予繳納物業(yè)費(fèi)的辯解意見，不符合法律規(guī)定，不予采納。

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律師分析

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：關(guān)于在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司受開發(fā)商的委托為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)屬于該條例規(guī)定的前期物業(yè)管理服務(wù)行為，物業(yè)公司據(jù)此為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，與業(yè)主已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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