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業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強(qiáng)。

一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只要進(jìn)行了告知、勸阻、制止并且報告給有關(guān)部門即免責(zé)。

小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

配套設(shè)施不完善。去年冬天，西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

/以下這些物業(yè)應(yīng)該管/

樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

/以下這些得看情況/

家中被盜

此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

車輛被劃傷

這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車在停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了。