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物業(yè)維修水管，聯(lián)系不上業(yè)主強(qiáng)行撬開(kāi)門！律師說(shuō)可行！

時(shí)間：2021.10.28

福州的張先生到花苑11號(hào)樓3樓，上個(gè)月他剛購(gòu)入這里的一套二手房，這天卻發(fā)現(xiàn)大門洞開(kāi)，門鎖也壞了，門上貼著兩張“強(qiáng)行開(kāi)門”的告示。


物業(yè)在張先生的房門上貼的告示


“這房子的鑰匙我剛拿到，是誰(shuí)‘代勞’開(kāi)門了？”張先生很氣憤，一問(wèn)才知，因樓道漏水，物業(yè)聯(lián)系不上張先生，所以強(qiáng)行開(kāi)門進(jìn)房維修。不過(guò)，雖然張先生認(rèn)為自身利益被侵害，但律師卻說(shuō)，物業(yè)的撬門行為算是緊急避險(xiǎn)，這事辦得有理。

業(yè)主說(shuō)
剛買的二手房，門被人開(kāi)了

張先生說(shuō)，5日當(dāng)天，他到這套剛購(gòu)入的二手房，準(zhǔn)備打掃一番將其出租，不料發(fā)現(xiàn)房門開(kāi)了，鎖有被撬的痕跡。門上有2張手寫的告示，一張說(shuō)“明天開(kāi)工，請(qǐng)今天必須打一個(gè)電話”，上面留了物業(yè)黃主任的電話；另一張說(shuō)，“明天開(kāi)工再不來(lái)連（聯(lián)）系強(qiáng)行開(kāi)門”。

看了告示，張先生得知撬門是物業(yè)所為。他認(rèn)為，房子是私有財(cái)產(chǎn)，物業(yè)作為小區(qū)的服務(wù)者，無(wú)權(quán)強(qiáng)開(kāi)業(yè)主家門，“要是隨便就能進(jìn)去，還有什么安全可言？”
     

物業(yè)說(shuō)
再不撬門修水管，樓都要壞了

管理小區(qū)的物業(yè)黃主任說(shuō)，3個(gè)月前，該樓3樓至4樓的墻內(nèi)水管破裂，不僅3樓外墻長(zhǎng)期泡水，樓下住戶家也常水漫金山。但維修得進(jìn)入張先生購(gòu)買的這套二手房?jī)?nèi)進(jìn)行，物業(yè)沒(méi)有原房主和張先生的電話，只能一再在套房外貼告示。

告示貼了卻無(wú)反應(yīng)，無(wú)奈，本月4日，物業(yè)請(qǐng)人撬了這套房的鎖，進(jìn)入維修水管。黃主任說(shuō)，“由于長(zhǎng)期浸泡，多層樓外墻的石灰層已經(jīng)脫落，再不維修，樓體的安全都將得不到保證。鎖是我們撬的，我們?cè)敢赓r?！?/span>

律師說(shuō)
這事物業(yè)有理，不過(guò)鎖壞得賠

對(duì)此事，律師表示，物業(yè)強(qiáng)開(kāi)業(yè)主門的出發(fā)點(diǎn)，是為了維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益，在無(wú)法聯(lián)系上房東的情況下，采取緊急避險(xiǎn)的做法強(qiáng)制入內(nèi)，不算違規(guī)。“舉個(gè)例子，小區(qū)某戶居民家著火了，但人不在家，消防部門就有權(quán)強(qiáng)制入內(nèi)滅火，這就是緊急避險(xiǎn)。”律師表示，物業(yè)撬了鎖，有賠償責(zé)任，“損壞的門鎖、墻壁等都要修復(fù)”。



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