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【物業(yè)費要補么】如果房子長期空置

時間：2021.11.11

買房是現(xiàn)代都市人的必經之路，

很多人只能購買屬于自己的一套住房，

也有很多人有多套住房，

這就造成部分的住房空置現(xiàn)象。

現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)這種情況：

業(yè)主的新房沒有居住，

但在裝修的時候

卻被物業(yè)告知

要補交兩年、三年的物業(yè)費。

業(yè)主房子長期空置，

需要補交物業(yè)費嗎？

補交物業(yè)費合理嗎？

其實不管新房有沒有入住，在開發(fā)商交房后，房屋的實際使用權就已經移交業(yè)主了。不管業(yè)主有沒有入住，實際上物業(yè)公司進駐后，就會產生支出，業(yè)主有義務繳納物業(yè)費。

一

物業(yè)人員

對小區(qū)做了什么？

從拿到接房通知書開始，進駐小區(qū)的物業(yè)已經開始為業(yè)主提供服務了，裝修管理、建渣清運、水電維護、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護、安保服務等，這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務。

不管業(yè)主是否入住，住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務，所以繳納物業(yè)費不是以是否在小區(qū)居住決定的，而是以交房時間確定的。

二

有物業(yè)服務

業(yè)主得到了什么？

有物業(yè)服務的小區(qū)，業(yè)主得到的有整潔的環(huán)境、人身與財產的安全保障、秩序維護、設施設備維修服務以及其他服務，小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質服務能夠為住戶提供更好的環(huán)境和入住條件，能起到房子的保值和增值作用。

三

沒有物業(yè)管理的小區(qū)

會怎樣？

在之前的一些新聞可以看到，物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會發(fā)生矛盾之后，物業(yè)人員撤出小區(qū)，不再進行服務，可以看到小區(qū)的管理非常混亂、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天，還得社區(qū)臨時安排人員來進行清理，這也就體現(xiàn)了物業(yè)對小區(qū)服務的重要性。

對于沒有物業(yè)由獨立的業(yè)委會自管的小區(qū)，業(yè)委會只是充當了物業(yè)的替代者，也是屬于物業(yè)管理的范疇之內。

關于物業(yè)費，《民法典》是有規(guī)定的。不是說不想交就不交。因為繳納物業(yè)費后不是單單地為一家服務，而是為整棟樓整個小區(qū)服務的。

物業(yè)日常管理，如秩序維護、設施設備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費用。開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領取鑰匙，有些問題早發(fā)現(xiàn)、早解決。時間長了，開發(fā)商不在開發(fā)，有些問題物業(yè)處理不了，就麻煩了。

四

物業(yè)服務跟不上

該怎么辦？

現(xiàn)在物業(yè)公司比較多，開發(fā)商自營的物業(yè)也比較多，非開發(fā)商的物業(yè)公司也有很多，遇到物業(yè)服務跟不上應該怎樣做呢？

可以成立業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)進行監(jiān)督，提高物業(yè)服務的品質；可以向物業(yè)公司的上級部門進行投訴，要求物業(yè)進行整改。

但千萬別以拒交物業(yè)費的方式維權，否則容易兩敗俱傷，不但不利于小區(qū)品質提升，還有可能被起訴從而承擔違約金！

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