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行業(yè)政策法規(guī)及案例

加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究,推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

首頁(yè) >物業(yè)知識(shí)>案例分析

【不是所有車(chē)位都能買(mǎi)賣(mài)】小區(qū)里,哪些車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)?

時(shí)間:2021.12.28

案例簡(jiǎn)介

小劉購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的房屋及車(chē)位,依法取得了房屋及車(chē)位的所有權(quán),并辦理了產(chǎn)權(quán)證。后小劉與小張簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定將其名下的該樓盤(pán)房屋轉(zhuǎn)讓給小張,但合同中未涉及車(chē)位的歸屬。將房屋過(guò)戶后,小劉發(fā)現(xiàn)小張占用了其車(chē)位,并對(duì)外出租獲取租金。小劉多次要求小張返還均被拒絕,無(wú)奈之下,將小張?jiān)V諸法庭,要求其返還車(chē)位及非法獲取的租金。法院審理后認(rèn)為,小劉與小張未就車(chē)位的歸屬進(jìn)行約定,小張也不能證明購(gòu)房款中包含車(chē)位的款項(xiàng),因此判決小張應(yīng)當(dāng)返還車(chē)位及租金。

法官說(shuō)法

《民法典》規(guī)定:


“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定”。


法律對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性,是單獨(dú)的物,與房屋之間不存在主物與從物的關(guān)系。因此,此類(lèi)車(chē)位的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定來(lái)確定,而不是隨著房屋所有權(quán)的變動(dòng)一同變更。




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