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法院經(jīng)審理認為：

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，效力及于業(yè)主。原告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按合同標準納物業(yè)費。合同期限內(nèi)，原告擬提高收費標準，并向全體業(yè)主書面征求意見，系協(xié)商變更合同內(nèi)容的方式。在小區(qū)未成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的情況下，由全體業(yè)主共同行使職責，采用多數(shù)表決的方式共同決定小區(qū)公共管理事務(wù)，合理合法。因《物業(yè)管理服務(wù)合同》對物業(yè)費的交費時間未作約定，原告也未證實其催繳通知到達被告的時間，故原告主張的違約金，法院不予支持。

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