行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
物業(yè)被判定返還公共收益1244326.3元！就是少這一步！
時(shí)間：2022.07.13
A業(yè)主委員會(huì)成立后，多次就小區(qū)公共收益部分與S物業(yè)進(jìn)行溝通，希望物業(yè)依照法律就2010年以來涉及業(yè)主公共收益予以返還。在溝通無果的前提下，業(yè)委會(huì)將此合理訴求付諸法律途徑，經(jīng)過江寧區(qū)人民法院的審理，終于在2022年6月16日正式予以判決。
被告南京S置業(yè)管理有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告南京市江寧區(qū)A業(yè)主委員會(huì)返還2010年4月1日至2020年12月31日期間的公共收益1244326.3元。
有效建議
部分物業(yè)服務(wù)人員對(duì)關(guān)于公共收益的法律法規(guī)理解不夠全面，他們認(rèn)為：維修資金與公共收益掛鉤，可直接用來填補(bǔ)。只要前期物業(yè)服務(wù)合同約定，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用公共收益就是有依據(jù)的。財(cái)務(wù)收入只要自己使用就好了不需要公示出來。于是，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)以下情況：有些項(xiàng)目對(duì)于公共收益的支出不加以限制，以各種理由使用公共收益；有些項(xiàng)目還會(huì)以項(xiàng)目虧損為由，將公共收益用于彌補(bǔ)項(xiàng)目虧損；從來沒進(jìn)行公示或者只選擇性公示。
這都是給企業(yè)帶來無形的風(fēng)險(xiǎn)！各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該從哪幾個(gè)方面性考量及整改？
01
在具體的物業(yè)管理項(xiàng)目中，就公共收益問題與業(yè)委會(huì)工作對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)中做到合規(guī)管理
02
公司日常經(jīng)營管理的制度和流程上做到公共收益的合規(guī)管理
03
物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理部門應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
04
就上述三項(xiàng)物業(yè)公司公共收益合規(guī)管理的要求，進(jìn)行量化打分考核、制訂整改方案、整改方案落實(shí)驗(yàn)收。
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