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【這車位都是我的】還要交停車服務(wù)費(fèi)？

時(shí)間：2022.07.25

等了兩年

終于迎來交房日的李先生

搬新家理應(yīng)高興才對(duì)

可他有點(diǎn)鬧心

花13萬元購(gòu)買了地下車位

物業(yè)還要再收取70元/月的停車服務(wù)費(fèi)

“這是不是重復(fù)收費(fèi)？”

李先生提出疑惑

【案例】

買了停車位，為啥還要交服務(wù)費(fèi)？

李先生介紹，當(dāng)初買房時(shí)為了方便停車，花13萬元買了地下停車位的所有權(quán)，“停車位價(jià)格本來就高，現(xiàn)在物業(yè)通知，每月還要交70元的停車服務(wù)費(fèi)，折合一年就是840元，壓力真是太大了。”

“是不是只要交了這筆費(fèi)用，車輛一旦被發(fā)現(xiàn)剮蹭、劃傷等情況，物業(yè)都會(huì)對(duì)此負(fù)責(zé)？”針對(duì)李先生的疑問，物業(yè)工作人員回復(fù)：“車輛發(fā)生剮蹭等現(xiàn)象，物業(yè)并不擔(dān)責(zé)?！?/span>

現(xiàn)在，李先生非常后悔。“小區(qū)里也有其他業(yè)主租用停車位，一年包含停車服務(wù)費(fèi)才2000元，還不如不買車位?！崩钕壬f，交了停車服務(wù)費(fèi)，車輛安全也得不到保障，這錢花得真是冤！

【答疑】

物業(yè)公司收取停車服務(wù)費(fèi)符合規(guī)定

就此，記者咨詢了揚(yáng)州市物業(yè)行業(yè)主管部門。工作人員介紹，物業(yè)公司收取停車服務(wù)費(fèi)符合規(guī)定。“買賣停車位是開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂的協(xié)議，與物業(yè)公司沒有關(guān)系，但停車管理費(fèi)確實(shí)是物業(yè)公司收取。車位和房子一樣，業(yè)主購(gòu)買后擁有所有權(quán)，但在平時(shí)仍需要物業(yè)的服務(wù)和管理?！?/span>

所以，交車位服務(wù)費(fèi)就如同交房子的服務(wù)費(fèi)。房子的服務(wù)費(fèi)是提供了小區(qū)綠化、清潔、完全等方面的服務(wù)，而車位服務(wù)費(fèi)也差不多，主要是提供照明、監(jiān)控以及清潔等服務(wù)。但物價(jià)局相關(guān)規(guī)定顯示，停車服務(wù)費(fèi)怎么交、交多少，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)雙方協(xié)商。

該工作人員坦言，不少業(yè)主認(rèn)為停車管理費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，誤解該款項(xiàng)屬重復(fù)收費(fèi)。

那么，買了車位長(zhǎng)時(shí)間沒使用，比如沒有居住，所以用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時(shí)間，是否應(yīng)該交車位服務(wù)費(fèi)呢？對(duì)此，物管方表示，即使沒有用車位，因?yàn)檐噹?kù)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人員管理費(fèi)并沒有減少，還是要交服務(wù)費(fèi)的。物價(jià)局相關(guān)規(guī)定顯示，這種情況還是由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主直接與物業(yè)管理方協(xié)商。

停車費(fèi)包括汽車停放費(fèi)和租金。

小區(qū)地面車位停車費(fèi)=汽車停放費(fèi)+租金

地下人防車位、未出售或不能出售的地下車位

的停車費(fèi)=汽車停放費(fèi)+租金

業(yè)主購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位停車費(fèi)=汽車停放費(fèi)

【疑問】

車輛在小區(qū)內(nèi)受損，物業(yè)是否擔(dān)責(zé)？

不少業(yè)主存在和李先生一樣的疑惑，既然交了停車服務(wù)費(fèi)，物業(yè)企業(yè)是否該對(duì)業(yè)主車輛的安全負(fù)責(zé)？

法律界相關(guān)人士回應(yīng)，業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)受損，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主車輛承擔(dān)何種義務(wù)？

“如果合同約定物業(yè)僅提供停車場(chǎng)地租賃，不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。那么，物業(yè)收費(fèi)的性質(zhì)就是汽車停放費(fèi)，如果車輛被剮蹭就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況下，物業(yè)可能要承擔(dān)賠償責(zé)任?！痹撊耸窟M(jìn)一步表示，如果業(yè)主想要享受物業(yè)對(duì)其個(gè)人財(cái)物及安全服務(wù)，需要單獨(dú)簽訂一份專屬特約服務(wù)合同。

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