小產(chǎn)權(quán)房的房東是業(yè)主嗎？小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)能否成立業(yè)委會(huì)？
時(shí)間：2022.12.12
小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)成立不合法
“因?yàn)樾^(qū)存在諸多問題和矛盾，經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主同意，今年3月成立了臨時(shí)業(yè)委會(huì)。”7月3日上午10時(shí)，說起小區(qū)為何成立臨時(shí)業(yè)委會(huì)而非業(yè)委會(huì)一事，今年69歲的盧先生是一肚子委屈。據(jù)其稱，錦林苑小區(qū)屬于城中村改造的小產(chǎn)權(quán)房，2010年前后開始入住，共有672戶，其中村民有40多戶，其余均為購房住戶。因多年來小區(qū)住戶對(duì)物業(yè)服務(wù)有諸多不滿，在咨詢有關(guān)方面之后決定成立臨時(shí)業(yè)委會(huì)，臨時(shí)業(yè)委會(huì)成立之后，自愿更換小區(qū)物業(yè)的住戶達(dá)到了400多戶。盧先生稱，給目前小區(qū)物管——西安浩瀚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人送去了400多戶業(yè)主訴求之后，6月10日，浩瀚物業(yè)在《告知函》上簽字確認(rèn)接收，并在6月13日貼出《告示》，稱該物業(yè)公司服務(wù)截止日期為2019年6月30日，開始給已交費(fèi)業(yè)主辦理退物業(yè)費(fèi)事宜。小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)也開始選聘新物業(yè)，準(zhǔn)備7月1日入場(chǎng)服務(wù)。到了6月25日，浩瀚物業(yè)又貼出一份《公告》，稱臨時(shí)業(yè)委會(huì)不合法，不能代表行使小區(qū)業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，因此拒絕退出。7月1日，小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)新選聘的物業(yè)入場(chǎng)服務(wù)，老物業(yè)卻拒絕退出，造成現(xiàn)在小區(qū)兩個(gè)物業(yè)共同服務(wù)的場(chǎng)面。對(duì)已經(jīng)宣布退出但接著又公告不退一事，7月3日上午11時(shí)，西安浩瀚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人向記者表示，此前退出是因?yàn)樾^(qū)欠費(fèi)太多，導(dǎo)致物業(yè)無法正常運(yùn)行。該負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)屬于城中村改造小區(qū)，包含原村民住戶，公司是村上聘請(qǐng)的。在6月13日宣布退出之后，就有很多住戶反映，小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)不符合《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)業(yè)委會(huì)成立的要件。如果該公司在6月30日撤場(chǎng)，7月1日之后，小區(qū)將面臨無人管理狀態(tài)，小區(qū)里面的水、電、安全等一旦出現(xiàn)問題，將無任何單位來解決，會(huì)影響住戶正常生活。該負(fù)責(zé)人表示，在咨詢有關(guān)部門之后，最后決定，在該小區(qū)業(yè)委會(huì)合法成立之前，該小區(qū)物業(yè)依舊由該公司運(yùn)行。小產(chǎn)權(quán)小區(qū)沒有業(yè)主資格針對(duì)錦林苑小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)是否合法，7月3日下午，西安市新城區(qū)農(nóng)村工作局有關(guān)工作人員介紹，該局此前負(fù)責(zé)城中村改造職能，錦林苑小區(qū)有住戶來咨詢業(yè)委會(huì)政策時(shí)，曾告知根據(jù)職能劃分，該局沒有成立這種城改項(xiàng)目業(yè)委會(huì)的職能。該工作人員表示，目前這種小產(chǎn)權(quán)城改項(xiàng)目，小區(qū)住戶應(yīng)該成立家委會(huì)，去協(xié)助物業(yè)公司管理好小區(qū)，服務(wù)好小區(qū)住戶。7月3日下午，西安市住建局物業(yè)管理辦公室相關(guān)工作人員介紹，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定，這種小產(chǎn)權(quán)房的歸屬應(yīng)該是村集體，而非購買者。因此，這種小產(chǎn)權(quán)小區(qū)沒有業(yè)主資格，既然沒有業(yè)主資格就不可能成立業(yè)委會(huì)。
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