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【有人還這樣以為，但法律不支持】業(yè)主因調(diào)整物業(yè)費未公示拒交物業(yè)費敗訴

時間：2022.12.15

近日，李家福（化名）拿到了一張湖南省長沙市中級人民法院的民事判決書，判決如下：駁回上訴，維持原判；二審案件受理費50元，由上訴人負擔；本判決為終審判決?？偨Y(jié)起來只有一句話：他敗訴了。

業(yè)主拒交物業(yè)費敗訴

2014年12月，某物業(yè)公司和李家福所在的小區(qū)業(yè)委會簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定服務期限為一年。因李家福未交納物業(yè)服務費及環(huán)衛(wèi)費，被小區(qū)物業(yè)訴至一審法院。

訴訟中，被告李家福認為，小區(qū)物業(yè)向他催繳的近兩千元物業(yè)費不合理，因為物業(yè)進駐小區(qū)及調(diào)整物業(yè)費時，并沒有公示，剝奪了他的知情權，而且物業(yè)沒有全面履行服務義務，小區(qū)人員及車輛出入未查驗登記、小區(qū)內(nèi)車輛停放混亂、樓道照明燈沒有及時維修……綜上，他不愿支付這筆物業(yè)費。

一審法院判決認為：

物業(yè)公司行為是否違規(guī)應該提供證據(jù)加以證實，且應由相關機關進行處理，不能成為其拒交物業(yè)費的理由。同時，物業(yè)公司提供的是宏觀服務，業(yè)主并不能因為個案而完全否定物業(yè)公司平時為廣大業(yè)主提供物業(yè)服務的事實。根據(jù)相關法律法規(guī)，判決李家福在規(guī)定時間內(nèi)支付這筆拖欠的物業(yè)費。

李家福不服一審判決，向長沙市中級人民法院提出上訴，二審判決維持了原判。

業(yè)主為何會敗訴？

小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾這幾年來一直存在，通過法律途徑維權，當屬最理性的維權方式。

這起官司中，業(yè)主為什么會敗訴呢？根據(jù)中院判決書二審補充查明，李家福上訴的物業(yè)公司在入駐小區(qū)之前，確實沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會的表決，程序存在一定的瑕疵。那么，是不是由此可以認定物業(yè)剝奪了業(yè)主的權利，業(yè)主可以有權拒交物業(yè)費？

瀏陽市物業(yè)調(diào)解中心主任陳戰(zhàn)輝表示，根據(jù)中院判決，可以看得出業(yè)主其實有一定的委屈，至少一家物業(yè)公司入駐小區(qū)沒有經(jīng)過業(yè)主大會的表決，本身就是對他的侵權，這是不符合程序規(guī)定的，“但是，物業(yè)在小區(qū)已經(jīng)服務期滿一年，業(yè)主才表達他不知情甚至還容忍了物業(yè)諸多不到位的服務，沒有早日為自己維權，這些都是講不通的?！?/strong>

陳戰(zhàn)輝說，如果李家福早些提出疑義或者投訴，結(jié)果也許就不是這樣，因為在這期滿一年的物業(yè)服務中，小區(qū)有超過半數(shù)的業(yè)主按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，向物業(yè)公司交納了物業(yè)費。這說明，至少超過一半的業(yè)主是認可這家物業(yè)服務的。

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