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業(yè)主作為區(qū)分所有權(quán)人，對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，可以行使對(duì)其專有部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括對(duì)自己房屋進(jìn)行裝飾裝修的權(quán)利，他人無權(quán)干涉。

由于業(yè)主的專有部分與其他業(yè)主的專有部分以及全體業(yè)主的共有部分緊密結(jié)合或者相鄰，業(yè)主在進(jìn)行裝飾裝修的過程中，會(huì)影響到其他業(yè)主的利益甚至是全體業(yè)主的共同利益。

例如，對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，往往可能會(huì)發(fā)出噪音，產(chǎn)生大量的裝修垃圾，造成管道堵塞、地面滲水等情況，可能改變建筑物的主體結(jié)構(gòu)或者承重結(jié)構(gòu)，甚至造成房屋倒塌等嚴(yán)重后果，影響全體業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

因此，本條規(guī)定，業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人。

業(yè)主裝飾裝修房屋，不僅應(yīng)當(dāng)在動(dòng)工前告知物業(yè)服務(wù)人，而且應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。這主要是因物業(yè)服務(wù)人比較了解物業(yè)的實(shí)際情況，可以向業(yè)主提供必要的信息，并提示合理的注意事項(xiàng)，以免業(yè)主在裝飾裝修的過程中對(duì)建筑物尤其是建筑物的共有部分造成損害，造成其他業(yè)主的損失；在損害發(fā)生時(shí)，物業(yè)服務(wù)人能夠第一時(shí)間掌握相關(guān)情況并采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。

例如，在需要進(jìn)行裝飾裝修的業(yè)主事先告知物業(yè)服務(wù)人后，物業(yè)服務(wù)人可以將物業(yè)的相關(guān)信息告知業(yè)主，比如建筑物的承重墻、管道及電線線路等，以免業(yè)主因不知情錯(cuò)把承重墻拆除，破壞建筑物結(jié)構(gòu)，或者破壞管道線路等，產(chǎn)生安全隱患，影響全體業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活秩序，造成其他業(yè)主的損失。當(dāng)損害發(fā)生時(shí)，如破壞自來水管道導(dǎo)致業(yè)主不能正常用水時(shí)，物業(yè)服務(wù)人能夠第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并安排人員進(jìn)行搶修，將損失降低到最小。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分，設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓其房屋的，原業(yè)主將退出物業(yè)服務(wù)合同，由新業(yè)主替代原業(yè)主成為物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，享受合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。如果原業(yè)主不將轉(zhuǎn)讓的情況告知物業(yè)服務(wù)人，將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人不知新業(yè)主為新的合同相對(duì)人，不了解房屋的權(quán)利歸屬，不便于物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)和管理，也可能使物業(yè)費(fèi)的收取難以進(jìn)行，損害全體業(yè)主的利益。

業(yè)主將其物業(yè)專有部分出租、設(shè)立居住權(quán)的，將導(dǎo)致物業(yè)使用人和物業(yè)所有人不一致的情況，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人不了解物業(yè)使用情況，給物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)和管理帶來不便。

如果物業(yè)所有人與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)使用人沒有按時(shí)繳納的情況下，將使物業(yè)服務(wù)人收取物業(yè)費(fèi)變得更加困難，因?yàn)槲飿I(yè)所有人并不在小區(qū)居住，而物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)人之間又沒有直接的合同關(guān)系，不能直接向物業(yè)使用人請(qǐng)求支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主改變共有部分的用途，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主依照法律規(guī)定的程序共同作出決定，并及時(shí)將情況告知物業(yè)服務(wù)人。這主要還是為了便于物業(yè)服務(wù)人及時(shí)掌握物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的情況，便于物業(yè)服務(wù)人對(duì)小區(qū)的服務(wù)和管理，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。