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     當(dāng)然需要，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。

     物業(yè)以停水停電的措施催交物業(yè)費(fèi)是不合法的。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，不得通過對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水停電等措施催交物業(yè)費(fèi)。

  物業(yè)罰款的行為是不合法的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是一個(gè)企業(yè)法人或非法人組織，并不是行政機(jī)關(guān)，也不具備公共管理職能，它與業(yè)主間是平等的民事法律關(guān)系，因此不享有處罰業(yè)主的行政權(quán)力，無權(quán)實(shí)施罰款等行政處罰行為。但如果業(yè)主因不當(dāng)行為構(gòu)成違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

   該情形涉及物業(yè)共用部分處分權(quán)的問題，即物業(yè)公司能否有權(quán)將地面停車位（或者其他業(yè)主共有區(qū)域）出租經(jīng)營。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會(huì)可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。

     若物業(yè)公司對(duì)外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)通過的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充業(yè)主專項(xiàng)維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。