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小區(qū)公用設(shè)施墜落砸壞業(yè)主車，責(zé)任誰來擔(dān)？

時間：2023.06.26

業(yè)主將車停放在小區(qū)門口

卻被小區(qū)大門脫落物砸壞

業(yè)主向物業(yè)索賠

物業(yè)稱業(yè)主將車停到了未規(guī)劃車位

且脫落物是天氣原因造成拒絕賠償

物業(yè)究竟該不該擔(dān)責(zé)？

該業(yè)主損失該由誰來承擔(dān)？

一起看看下面的案例吧~

基本案情

（圖文無關(guān)，圖源網(wǎng)絡(luò)侵刪）

某日，翟先生接到小區(qū)物業(yè)公司電話，稱其停放在小區(qū)門口的車輛被砸壞，趕緊來挪車。

翟先生到達現(xiàn)場后，發(fā)現(xiàn)車輛的頂部、尾部以及兩側(cè)受到不同程度的損害，砸壞車輛的鐵板正是小區(qū)大門口上方的構(gòu)筑物。車輛經(jīng)拆檢后，維修費用高達2萬多元。

事后，翟先生向物業(yè)公司索賠，物業(yè)公司表示車輛停放在未規(guī)劃車位處，且車輛被砸與當(dāng)晚的大風(fēng)天氣有關(guān)，因此拒絕承擔(dān)任何責(zé)任，雙方協(xié)商無果，翟先生起訴至濟南市章丘區(qū)法院。

法院審理

法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照物業(yè)公司服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。

涉案小區(qū)大門屬于物業(yè)公司管理和維護的公用設(shè)施，且為小區(qū)居民的重要活動區(qū)域，物業(yè)公司理應(yīng)重點做好巡檢和維修工作。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，物業(yè)公司作為管理人不能證明自己沒有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

物業(yè)公司雖辯稱天氣原因造成墜落，但無有效證據(jù)證實，且涉案墜落物作為固定物也不應(yīng)因天氣原因造成脫落，故法院不予采信。

案件審理中，法官對雙方當(dāng)事人多次進行釋明和調(diào)解，最終物業(yè)公司承擔(dān)翟先生的全部維修費。

法官后語

小區(qū)大門是居民每天進出必經(jīng)的場所，作為物業(yè)服務(wù)單位，除了做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，更應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的安全，定期的檢修必不可少。若因公用設(shè)施發(fā)生安全隱患，其首要責(zé)任在小區(qū)的管理人即物業(yè)公司。因此物業(yè)服務(wù)單位一定要做好安全防范，切實履行小區(qū)公用設(shè)施的維護管理，防范類似傷害事件的發(fā)生。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

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