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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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首頁(yè) >物業(yè)知識(shí)>案例分析

小區(qū)外墻水泥塊脫落砸傷業(yè)主,誰(shuí)擔(dān)責(zé)?

時(shí)間:2023.08.17

正所謂人在路上走,“禍”從天上來(lái)。2023年4月的某天中午,胡某上班途中,步行經(jīng)過(guò)其所居住的小區(qū)某號(hào)樓時(shí),不料被樓上墜落的外墻水泥塊等脫落物砸傷,致頭部流血受傷,并暈倒在地。


  事故發(fā)生后,胡某在河南省靈寶市第一人民醫(yī)院治療花費(fèi)一萬(wàn)余元,出院后在家休息一個(gè)多月。胡某住院期間,物業(yè)公司先行墊付了一萬(wàn)元醫(yī)療費(fèi)。出院后,胡某認(rèn)為,物業(yè)公司還應(yīng)承擔(dān)剩余醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)損失,而物業(yè)公司認(rèn)為,其賠償一萬(wàn)元醫(yī)療費(fèi)已經(jīng)仁至義盡,不應(yīng)該再承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。最終,其他費(fèi)用雙方協(xié)商未果,導(dǎo)致胡某提起訴訟。近日,河南省靈寶市人民法院審結(jié)了這起因小區(qū)脫落物砸傷索賠糾紛案。

  靈寶市人民法院審理后認(rèn)為,物業(yè)公司作為該小區(qū)的管理人,負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)外墻的義務(wù),其在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中,未采取措施對(duì)小區(qū)居民樓外墻進(jìn)行合理的安全管理,導(dǎo)致居民樓外墻水泥墜落砸傷胡某,而其又不足以證實(shí)已盡到了合理的管理責(zé)任,不能證實(shí)其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故物業(yè)應(yīng)對(duì)胡某的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。遂判令被告某物業(yè)公司賠償原告胡某各項(xiàng)損失2萬(wàn)余元,雙方當(dāng)事人均服判息訴。

法官說(shuō)法

  根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中,不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定、相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),造成建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落致使他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。有其他責(zé)任人的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后,可以向其他責(zé)任人行使追償權(quán)的。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)隱匿、銷毀、篡改或者拒不向人民法院提供相應(yīng)證據(jù),導(dǎo)致案件事實(shí)難以認(rèn)定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。


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