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《民法典》第二百八十條規(guī)定了業(yè)主自治管理團體作出決定的效力范圍，從法律層面上明確了業(yè)主有服從業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定的義務(wù)。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的兩大機構(gòu)。

業(yè)主大會是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是小區(qū)業(yè)主的議事機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。全體業(yè)主和各單個業(yè)主對業(yè)主大會享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)一定的義務(wù)。

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，具體實施業(yè)主大會作出的決定，業(yè)主委員會通過執(zhí)行業(yè)主大會的決議以保證更好地維護全體業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主委員會是溝通業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，是全體業(yè)主集中意志的代表者。它在相關(guān)機構(gòu)的指導(dǎo)下負責(zé)制定業(yè)主委員會章程，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實施，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理工作。業(yè)主委員會是整合廣大業(yè)主的共同意愿，維護廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。它的存在有利于明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；有利于促進形成物業(yè)管理市場競爭機制，在物業(yè)管理市場中發(fā)揮著重大作用。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作為自我管理的權(quán)力機關(guān)和執(zhí)行機關(guān)，其作出的決定，對業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有法律約束力?！段飿I(yè)管理條例》第十九條規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！币虼?，對全體業(yè)主有法律約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定需符合以下條件：第一，必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定；第二，必須是依法定程序作出的決定；第三，必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益。