新房漏水未收房，要交物業(yè)費嗎？

時間：2023.09.25

業(yè)主因新房漏水拒收房，不料被物業(yè)告上法庭，要求補繳物業(yè)費。這種情況下，業(yè)主是否需繳費？應如何維護自身權(quán)益？一起看下面的案例。

2020年6月，小李夫婦在廣州增城某小區(qū)購置一套房屋。同年10月，接到開發(fā)商收樓通知，驗房時發(fā)現(xiàn)房屋墻體存在大面積漏水現(xiàn)象，故拒絕收樓，并要求物業(yè)對房屋進行修復。

2021年6月，小李夫婦再次前往驗房，發(fā)現(xiàn)漏水問題仍未解決。后未再接到物業(yè)告知房屋修復完畢及收樓通知，也未再前去查看。

2022年初，物業(yè)將小李夫婦訴至法院，要求其支付2020年11月至2021年12月的物業(yè)服務費、公攤電費5179.30元及相應逾期付款違約金。

物業(yè)公司主張，根據(jù)相關法律規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。涉案房屋自開發(fā)商通知小李夫婦收樓之日即視為已交付小李夫婦使用，故小李夫婦應按物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》按時繳納相關物業(yè)服務費和公攤電費。

小李夫婦辯稱，其驗房后發(fā)現(xiàn)房屋大面積漏水，房屋至今仍未成功交付，無需繳納該筆費用。

廣州市增城區(qū)人民法院一審判決：駁回原告物業(yè)公司的全部訴訟請求。

物業(yè)公司不服，提起上訴。

廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

本案中，被告小李夫婦與開發(fā)商簽有《商品房預售合同》，開發(fā)商與物業(yè)公司簽有《前期物業(yè)服務合同》。但物業(yè)服務合同與商品房買賣合同分屬不同法律關系，對于涉案房屋交樓條件的認定，屬于商品房買賣合同糾紛審查認定內(nèi)容，涉案房屋是否應視為已交付使用，不屬于物業(yè)服務合同糾紛審查范疇。

本案是物業(yè)服務合同糾紛，根據(jù)原、被告庭上陳述及相應證據(jù)，物業(yè)公司主張涉案房屋自開發(fā)商通知收樓之日即視為已交付使用，理據(jù)不足。同時，涉案房屋在小李夫婦2020年10月驗房時確實存在大面積漏水事實，結(jié)合涉案房屋至今未實際收樓，亦未登記在小李夫婦名下的情況，法院對物業(yè)公司主張的物業(yè)服務費、公攤電費和逾期付款違約金不予支持。

法官提醒，業(yè)主應當自簽收房屋交付文件之日起交納物業(yè)服務費。同時需注意，開發(fā)商發(fā)出交房通知后，因業(yè)主自身原因不及時辦理收房手續(xù)的，不影響物業(yè)費收取。

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