物業(yè)公司換了，欠的物業(yè)費(fèi)要補(bǔ)么

時(shí)間：2023.12.26

“物業(yè)，單元門壞了”

“物業(yè)，單元燈不亮了”

“物業(yè)……”

當(dāng)今社會(huì)，隨著城市住宅小區(qū)的規(guī)范化管理，物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)的主體進(jìn)駐各個(gè)小區(qū)，為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，但是隨之而來的矛盾也日益增多，那涉及到物業(yè)服務(wù)合同的糾紛，業(yè)主怎么維權(quán)，物業(yè)公司怎么維權(quán)，看看法官怎么說。

案情回顧

王某于2015年入住其所居住的小區(qū)，入住時(shí)交納了2016年的物業(yè)費(fèi)，拖欠2018年至2021年的物業(yè)費(fèi)合計(jì)1458元。王某居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在2019年9月29日與B物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，但王某答辯稱，其入住時(shí)是與A物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，與現(xiàn)在的B物業(yè)公司無關(guān)，B物業(yè)公司無權(quán)向王某主張物業(yè)費(fèi)，請求法院駁回物業(yè)公司的訴求。

法院審理

本案中，王某居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與B物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同真實(shí)有效，且該物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)內(nèi)的所有房屋業(yè)主具有約束力，王某是小區(qū)業(yè)主，當(dāng)物業(yè)公司按約定為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主負(fù)有向原告交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因B物業(yè)公司是2019年為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，故對物業(yè)公司的訴求本院予以支持2019年10月至2021年9月的物業(yè)費(fèi)989.42元。

法官說法

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，業(yè)主接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以確保物業(yè)服務(wù)工作的有效運(yùn)行。物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主間應(yīng)加強(qiáng)溝通交流，可以利用小區(qū)公示板、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等方式，物業(yè)在小區(qū)的管理和服務(wù)中起著不可替代的作用，也是業(yè)主安居樂業(yè)的基本條件之一。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百八十條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第九百三十七條：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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