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南區(qū)街道城管住建和農(nóng)業(yè)農(nóng)村局在回復(fù)中稱，3月24日，該局與城南社區(qū)居委會收到金水灣業(yè)主關(guān)于成立第二屆業(yè)主委員會的《申請書》，經(jīng)與相關(guān)申請人商議后，3月27日城南社區(qū)居民委員會在金水灣小區(qū)內(nèi)張貼《關(guān)于組建金水灣小區(qū)第二屆業(yè)主大會籌備組的通知》，于3月27日至4月5日接受居民報名參加籌備組成員。截止4月5日報名結(jié)束，共有19名業(yè)主報名參加。

4月13日金水灣物業(yè)公司把19名業(yè)主是否按時繳費(fèi)、是否違反《管理規(guī)約》情況書面反饋到該局和城南社區(qū)居民委員會，4月14日該局與城南社區(qū)居民委員會工作人員到小區(qū)現(xiàn)場核實情況，4月19日至4月21日城南社區(qū)居民委員會在小區(qū)內(nèi)張貼了《關(guān)于金水灣小區(qū)業(yè)主委員會籌備組成員報名情況的通知》，具體說明了19名報名業(yè)主的資格審核情況，其中8名業(yè)主符合條件，11名業(yè)主不符合條件。

回復(fù)稱，按照物業(yè)公司提供的，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)于每月10號前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；同時，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

另外，城南社區(qū)居民委員會在《關(guān)于組建金水灣小區(qū)第二屆業(yè)主大會籌備組的通知》中已對籌備組代表的任職條件作出要求“按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，作為小區(qū)組建業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的籌備組成員，應(yīng)當(dāng)首先積極履行作為業(yè)主的義務(wù)。

南區(qū)街道城管住建和農(nóng)業(yè)農(nóng)村局在回復(fù)中稱，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為。

回復(fù)稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等10部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》中，也明確提出，要優(yōu)化業(yè)主委員會人員配置，街道負(fù)責(zé)指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會換屆改選小組，加強(qiáng)對業(yè)主委員會人選推薦和審核把關(guān)。

南區(qū)街道城管住建和農(nóng)業(yè)農(nóng)村局在回復(fù)中稱，參與籌備組工作人員不參選業(yè)委會，是參照中山市農(nóng)村村民委員會委換屆選舉工作相關(guān)指引。

擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案、確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單屬于業(yè)主大會籌備組的法定職責(zé)，如籌備組成員既當(dāng)運(yùn)動員也當(dāng)裁判員，不利于體現(xiàn)選舉工作的公平公正。

回復(fù)還稱，目前，中山市其他鎮(zhèn)街也有在選舉業(yè)委會時也有要求籌備組成員不得參加業(yè)委會選舉的做法，這種做法與廣東省、中山市相關(guān)政策并不沖突。該局和城南社區(qū)在與提交申請書的業(yè)主商議時，參加的業(yè)主認(rèn)可此項要求。

律師說法

律師：關(guān)于業(yè)主參選業(yè)委員的資格問題，按照住建部《業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第31條第3項規(guī)定，要求業(yè)主沒有違背管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，《管理規(guī)約》中有按時繳納物業(yè)費(fèi)這一規(guī)定，若沒有按時繳納，這名業(yè)主就沒有資格參選業(yè)委會成員。