行業(yè)政策法規(guī)及案例
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房屋未實際居住，需要交物業(yè)費嗎？
時間：2024.10.10
黃某于2018年10月購買位于石獅某度假村的房屋一套，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的同時簽訂了《前期物業(yè)服務協議》，協議對物業(yè)費的標準、違約責任等進行了明確。
協議簽訂后，物業(yè)公司依約履行物業(yè)管理義務，為包括黃某在內的小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務，然而，自2022年1月1日起黃某未能依約履行繳納物業(yè)服務費、水電公攤費等費用，該費用經多次催討，黃某仍推諉未付。
因黃某家住江西
未在石獅實際居住
為節(jié)省當事人訴訟成本
案件承辦法官組織雙方
通過遠程視頻形式線上調解
在黃某看來
沒有享受服務
就無需繳納相關費用
物業(yè)服務合同糾紛能否妥善解決既關乎企業(yè)的合法權益，也關乎群眾的切身利益，如果處理不當，可能會進一步激化雙方矛盾。
調解中，承辦法官充分傾聽雙方當事人訴求，擺事實、講道理，分析利弊，詳細釋明民法典中物業(yè)服務合同雙方應當承擔的義務，引導雙方互讓互諒、真誠溝通。
經過一番耐心調解，最終雙方達成一致調解意見，黃某承諾在約定期限內支付物業(yè)服務公司物業(yè)費等相關費用。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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