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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個，有59名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答業(yè)主大會的職責(zé)問題。

市民詢問：業(yè)主入住后，成立了業(yè)主委員會，召開了業(yè)主大會，請問業(yè)主大會有哪些職責(zé)？

濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。在物業(yè)管理活動中，除了業(yè)主專有權(quán)利外，多數(shù)業(yè)主的權(quán)利要通過業(yè)主大會的形式才能實現(xiàn)。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第32條，業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；業(yè)主大會制定通過議事規(guī)則和管理規(guī)約后可以根據(jù)情況變化和實際需要對其進行修改或補充，使其內(nèi)容能夠切實體現(xiàn)全體業(yè)主的意志和利益。

2.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

3.監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；業(yè)主委員會是一個松散的組織，多數(shù)成員都有自己的工作，加之受專業(yè)水平的限制，很多時候不能高效地履行自己的職責(zé)，從而引發(fā)矛盾糾紛，因此需要業(yè)主大會通過聽取工作報告的形式對其進行監(jiān)督，從而對其不適當(dāng)?shù)臎Q定做出改變或撤銷。

4.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。

6.決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

7.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項。除上述事項外，業(yè)主大會還應(yīng)當(dāng)履行法律法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他重大事項。例如，對共用設(shè)施設(shè)備、共用部位使用、維護和管理，監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，配合公安機關(guān)、居委會共同維護區(qū)域內(nèi)社會治安等。