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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話47個，有89名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應讀者要求，本期解答業(yè)主委員會的職責。

市民詢問：業(yè)主入住后，成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在小區(qū)生活中有哪些職責？

濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事宜，依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動。具體職責是：

1.召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會是業(yè)主大會會議的法定召集人。召開業(yè)主大會會議時，業(yè)主委員會應當報告物業(yè)管理事項的實施情況，聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主大會的監(jiān)督。

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

3.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；業(yè)主委員會作為業(yè)主大會常設性執(zhí)行機構(gòu)，應當切實實施業(yè)主大會的決議和決定，并將貫徹實施情況向業(yè)主大會會議報告，接受業(yè)主大會監(jiān)督。

4.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。

5.監(jiān)督管理規(guī)約的實施，貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。

6.業(yè)主大會賦予的其他職責。包括：負責保管物業(yè)公共設施設備管理資料、物業(yè)管理檔案資料；保管有關(guān)印章、財產(chǎn)；協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的糾紛等。