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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話39個(gè)，有43名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)收益的公示問題。

??? 市民咨詢：我是小區(qū)業(yè)委會(huì)成員，很多小區(qū)居民希望我們公示他們關(guān)心的收益項(xiàng)目情況，請(qǐng)問哪些財(cái)務(wù)情況需要公示？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主推選產(chǎn)生，有義務(wù)定期將業(yè)主關(guān)注事項(xiàng)的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，接受業(yè)主監(jiān)督，并負(fù)責(zé)解答有關(guān)咨詢。

??? 公示的內(nèi)容包括：1、專項(xiàng)維修資金的籌集使用情況。專項(xiàng)維修資金的續(xù)交和使用方案由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r等向全體業(yè)主公布；2、共有部分收益的賬目。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共用部位、共有部分收益歸全體業(yè)主共有，其使用由業(yè)主大會(huì)決定。如業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者法律法規(guī)的規(guī)定，使用這部分收益，則應(yīng)將收入支出的具體賬目向全體業(yè)主公布。業(yè)主大會(huì)沒有做出決定的，考慮到共有部分收益來(lái)源于共用部位或共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，則應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)可以決定將該部分收益作為業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出，也可以決定將共有部分的收益折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或是將共有部分的收益分配給具體業(yè)主，但應(yīng)當(dāng)明確具體的分配標(biāo)準(zhǔn)和方式。業(yè)主大會(huì)約定不明的，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施收益的分配，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。