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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話42個，有47名讀者登錄微博。本期解答經(jīng)營用途車庫交費問題。

??? 市中區(qū)某小區(qū)錢先生來電咨詢：

我所在小區(qū)有一間地上車庫，能否改成小型商鋪用于經(jīng)營，改成商鋪后是否應(yīng)該繳納物業(yè)管理費？如果要交，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：首先根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。具體的業(yè)主可查詢業(yè)主管理規(guī)約及臨時管理規(guī)約的規(guī)定。

??? 如果業(yè)主將車庫改成商鋪用于經(jīng)營，根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十四條規(guī)定：改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，可高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。實踐中物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主跟物業(yè)公司協(xié)商確定。

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